繼上周五順利成交12幅住宅地塊后，8月28日南京發布了新一批次的住宅用地掛牌出讓公告（2023年寧出第13號），共推出了17幅涉宅用地，總用地面積約48.7公頃，起拍總價156.604億元，涉及河西南、江心洲、江北核心區、城北、溧水、高淳等多個片區，其中高淳為今年首次掛牌推出住宅用地。
(資料圖)
該批地塊將于9月27日上午9:30開始網上限時競價。
NO.2023G51地塊
地塊名稱：鼓樓區幕府山街道幕府東路以南、中央北路以東地塊
地塊四至：東至規劃道路；南至規劃道路；西至中央北路；北至幕府東路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：10557.32㎡
容積率：1.01.5
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：36400萬元
最高限價：41600萬元
起拍樓面價：22986元/㎡
最高樓面限價：26269元/㎡
NO.2023G51地塊位于鼓樓中央門北片，毗鄰綠地繽紛廣場、五塘生活廣場商業體，生活配套完善；緊鄰地鐵3號線、7號線換乘站五塘廣場站，可提供快捷出行網絡。地塊位于五佰村路以西地塊（NO.2023G52地塊）南側，將共同提升片區的人居品質和城市形象。
NO.2023G52地塊
地塊名稱：鼓樓區幕府山街道中央北路以東、五佰村路以西地塊
地塊四至：東至五佰村路；南至汽輪五村；西至中央北路；北至規劃道路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：29155.59㎡
容積率：1.02.45
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：164000萬元
最高限價：188000萬元
起拍樓面價：22959元/㎡
最高樓面限價：26319元/㎡
NO.2023G52地塊同樣位于鼓樓中央門北片，鄰近綠地繽紛廣場、五塘生活廣場商業體。該地塊位于NO.2023G51地塊南側，將共同提升片區的人居品質和城市形象。
NO.2023G53地塊
地塊名稱：建鄴區雙閘街道保東路以北、平良大街以西地塊
地塊四至：東至平良大街；南至保東路；西至尚元街；北至鄴城路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：43557.69㎡
容積率：1.02.5
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：410000萬元
最高限價：470000萬元
起拍樓面價：37651元/㎡
最高樓面限價：43161元/㎡
NO.2023G53地塊位于河西南部青奧片區，北側有長江之歌、中寧府、天琴華樟等去年以來的觸頂搖號地塊，以及中國府、翡翠濱江、濱江ONE等建成交付的高品質社區，該片區的土地市場始終保持有較高熱度。地塊北側緊鄰今年3月出讓的G03地塊，該地塊由偉星搖號競得，成交總價31億，樓面地價43173元/㎡，案名為長江之歌，將規劃打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡濱江大平層。
地塊出讓條件：
（1）地塊內不允許配建商業。
NO.2023G54地塊
地塊名稱：建鄴區江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊
地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：45965.11㎡
容積率：1.01.5
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：210000萬元
最高限價：240000萬元
起拍樓面價：30458元/㎡
最高樓面限價：34809元/㎡
NO.2023G54地塊位于江心洲島南，四周道路均已建成，北側有江心印、棲悅灣、江灣境等多個住宅在建、在售，東側為在建金陵高級中學，南側為池衫林，人居環境、公共配套均較為優越。該地塊東側不遠即今年3月出讓的江心洲G04地塊，被中海地產以底價27.2億元競得，成交樓面價約28648元/㎡，目前已定案名中海江灣境，該項目規劃打造13棟住宅，以17層和24層為主，主力戶型為155㎡、160㎡、187㎡、199㎡。
本地塊容積率僅1.5，宜打造高品質的低密度品質社區，與周邊項目形成產品差異化。
NO.新區2023G05地塊
地塊名稱：江北新區濱江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-21）地塊
地塊四至：東至規劃道路；西至規劃道路；南至規劃道路；北至石佛大道
規劃用地性質：Rb商住混合用地
出讓面積：13339.96㎡
容積率：1.02.0
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：52500萬元
最高限價：59500萬元
起拍樓面價：19678元/㎡
最高樓面限價：22301元/㎡
NO.新區2023G05、新區G06、新區G07地塊位于濱江第一線，三幅地塊分別南北相鄰，該批地塊緊鄰揚子江生態公園，可盡享濱江景觀風貌。
地塊周邊引入有多所名校，可提供優質的教育配套。在建的新金融一期、中交綜合體、華潤萬象城等商業配套，將形成核心區的商業中心。
地塊出讓條件：
（1）地上商業面積應不小于地上總計容建筑面積的5%。
NO.新區2023G06地塊
地塊名稱：江北新區濱江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地塊
地塊四至：東至規劃道路；西至勝利路；南至規劃道路；北至規劃道路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：30733.03㎡
容積率：1.01.6
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：100000萬元
最高限價：114000萬元
起拍樓面價：20336元/㎡
最高樓面限價：23184元/㎡
新區G06、新區G07地塊為二類居住用地，是核心區內首次推出的低密度住宅用地。
NO.新區2023G07地塊
地塊名稱：江北新區濱江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地塊
地塊四至：東至規劃道路；西至規劃河道；南至規劃道路；北至勝利路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：21471.72㎡
容積率：1.01.6
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：70500萬元
最高限價：80500萬元
起拍樓面價：20521元/㎡
最高樓面限價：23432 元/㎡
NO.新區2023G08地塊
地塊名稱：江北新區康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地塊
地塊四至：東至康盛路；西至南京顧兆居置業有限公司；南至康健路；北至空地
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：41702.74㎡
容積率：1.02.0
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：150000萬元
最高限價：171000萬元
起拍樓面價：17984元/㎡
最高樓面限價：20502元/㎡
NO.新區2023G08地塊位于青奧板塊，浦濱路一路之隔即為浦口城南中心。緊鄰金地未來學校、青奧體育公園、城南河和在建大悅城綜合體、在建地鐵11號線康盛路站，公共配套資源十分優越。
該地塊為二類居住用地，周邊有觀江樾、閱云臺、鉑岸江璟等項目在售，區域市場熱度較高。
NO.新區2023G09地塊
地塊名稱：江北新區園杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地塊
地塊四至：東至芝麻河路；西至慧勝街；南至慧心街；北至五里河
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：33403.84㎡
容積率：1.01.6
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：72000萬元
最高限價：82000萬元
起拍樓面價：13472元/㎡
最高樓面限價：15343元/㎡
NO.新區2023G09地塊位于研創園片區的五橋板塊，為該片區近年來首次推出的住宅用地。地塊毗鄰江心洲長江大橋、芝麻河公園和在建地鐵11號線行知路站，南側為南京農業大學新校區，周邊有明道學校、行知中學、行知幼兒園等多所學校。
地塊出讓條件：
（1）地塊公用開關站配建要求以公開出讓文件約定為準。地塊內須建設公用開關站一座，需建設地上建筑，使用面積不小于93.75平方米（12.5*7.5，不計入容積率面積）的房屋，長寬適中矩形，進出規模不少于兩條12回以上通道。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償交由江北新區供電公司統一管理、運營和維護。
NO.新區2023G10地塊
地塊名稱：江北新區七里河大街以南、江北大道以東（NJJBd010-07-05）地塊
地塊四至：東至規劃道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街
規劃用地性質：Rb商住混合用地
出讓面積：29585.26㎡
容積率：1.02.0
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：106000萬元
最高限價：120000萬元
起拍樓面價：17914元/㎡
最高樓面限價：20280元/㎡
NO.新區2023G10和與NO.新區2023G11地塊（07-07地塊）東西相鄰，兩幅地塊緊鄰國際健康城片區，擁有已建成的鼓樓醫院江北國際醫院和正在建設中的國際化名醫中心等多所醫療機構。
地塊緊鄰七里河，可盡享長江、老山、七里河景觀資源，與NO.新區2023G11地塊（07-07地塊）均為核心區內自然景觀資源最優越的地塊。地塊東側為引入瑯琊路小學優質教育資源的浦濱路小學。
地塊出讓條件：
（1）地上商業面積應不小于地上總計容建筑面積的5%。
NO.新區2023G11地塊
地塊名稱：江北新區七里河大街以南、江北大道以東（NJJBd010-07-07）地塊
地塊四至：東至規劃道路；南至七里河；西至規劃道路；北至七里河大街
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：30477.46㎡
容積率：1.01.8
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：99000萬元
最高限價：113000萬元
起拍樓面價：18046元/㎡
最高樓面限價：20598元/㎡
NO.溧水2023G18地塊
地塊名稱：溧水經濟開發區城西干道以西、棲鳳北路以北地塊
地塊四至：東至城西干道；南至棲鳳北路；西至市場路；北至城西生活路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42740.11㎡
容積率：1.02.8
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：24300萬元
最高限價：27800萬元
起拍樓面價：2031元/㎡
最高樓面限價：2323 元/㎡
地塊出讓條件：
（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經濟開發區管理委員會回購，用于安置拆遷戶。
（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂安置房回購協議。
NO.溧水2023G19地塊
地塊名稱：溧水經濟開發區城西干道以西、棲鳳北路以南地塊2
地塊四至：東至現狀；南至河濱路；西至現狀；北至現狀
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：2701.17㎡
容積率：1.02.8
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：1520萬元
最高限價：1740萬元
起拍樓面價：2010元/㎡
最高樓面限價：2301元/㎡
地塊出讓條件：
（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經濟開發區管理委員會回購，用于安置拆遷戶。
（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂安置房回購協議。
NO.溧水2023G20地塊
地塊名稱：溧水經濟開發區城西干道以西、棲鳳北路以南地塊1
地塊四至：東至城西干道；南至現狀；西至現狀；北至現狀
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：3034.45㎡
容積率：1.02.8
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：1710萬元
最高限價：1950萬元
起拍樓面價：2013元/㎡
最高樓面限價：2295元/㎡
地塊出讓條件：
（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京溧水經濟開發區管理委員會回購，用于安置拆遷戶。
（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京溧水經濟開發區管理委員會簽訂安置房回購協議。
NO.高淳2023G03地塊
地塊名稱：高淳區淳溪街道大豐河以南、東風路以東地塊
地塊四至：東至西石固河路；南至姜家路；西至東風路；北至大豐河
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：19405.85㎡
容積率：1.01.5
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：11650萬元
最高限價：13250萬元
起拍樓面價：4002元/㎡
最高樓面限價：4552元/㎡
NO.高淳2023G03地塊位于石固河城市客廳片區、城北商務區東南角，緊鄰石固河景觀帶，自然資源稟賦十分優越。地塊周邊有南師附中高淳分校、芳草園小學高淳分校等優質教育資源，區婦幼保健院等醫療資源以及寶龍廣場等商業配套。
該地塊容積率僅1.5，將打造低密度的高品質住宅，形成產品差異化。
地塊出讓條件：
（1）規劃住宅建筑高度不低于9m。社區商業配套用房的建筑面積不得超過地上總建筑面積的10%，沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。
NO.高淳2023G04地塊
地塊名稱：高淳區開發區秀山路以東、柳園南路以北地塊
地塊四至：東至規劃道路；南至柳園南路；西至秀山路；北至規劃道路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：44693.34㎡
容積率：1.02.0
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：30200萬元
最高限價：34600萬元
起拍樓面價：3379 元/㎡
最高樓面限價：3871元/㎡
NO.高淳2023G04地塊所在片區人文、景觀資源十分優越：地塊緊鄰建設中的南師附中，未來可享受南師附中高淳分校（含小學）的優質教育資源；地塊西北側將規劃建設景觀水系，景觀視野開闊。
地塊出讓條件：
（1）規劃住宅建筑高度不低于35m。社區商業配套用房的建筑面積不得超過地上總建筑面積的10%，沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。
NO.高淳2023G05地塊
地塊名稱：高淳區淳溪街道太安圩路以東、官溪東路以北地塊
地塊四至：東至蟹城路；南至官溪東路；西至太安圩路；北至嘉和路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：44470.36㎡
容積率：1.01.8
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：26260萬元
最高限價：30060萬元
起拍樓面價：3281元/㎡
最高樓面限價：3755元/㎡
NO.高淳2023G05地塊位于高淳老城西部片區的官溪河畔，自然資源稟賦十分優越。地塊北側緊鄰地標商業螃蟹城，1公里半徑內規劃有太安圩幼兒園、小學、中學以及太安圩公園等，公共配套資源較為豐富。
地塊出讓條件：
（1）規劃住宅建筑高度不低于12m。社區商業配套用房的建筑面積不得超過地上總建筑面積的10%，沿街住宅不得設置住宅底層商業門面房。
來源江蘇土地
