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有一派經(jīng)濟學(xué)家把房屋買賣稱為投資，我認(rèn)為這是一種理論誤導(dǎo)，它對宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計有什么影響軻暫且不論，只從實際層面分析。買房自住本質(zhì)是消費，這同租房住是消費一樣；買房用于出租或炒房（等房價上漲再賣出賺取價差）才是投資。
我認(rèn)為，正是上述不正確的投資理論誤導(dǎo)了政府的房地產(chǎn)政策。
把住宅不當(dāng)作消費品而是當(dāng)作理財產(chǎn)品或金融產(chǎn)品，那么政府的房地產(chǎn)政策就會有諸多缺位之處：
1、把住宅當(dāng)作消費品生產(chǎn)管理，就應(yīng)該比較規(guī)范地對開發(fā)商要求（小區(qū)及其建筑的規(guī)格及各部分價格明示，等等），對違規(guī)者有具體的追責(zé)與懲罰機制。這方面，政府的管理缺位導(dǎo)致很多開發(fā)商姿意妄為，購房者吃虧卻得不到政府保護。
2、實際上，政府在很大程度上是把住房買賣當(dāng)金融產(chǎn)品處理。在這一點上，地方政府與開發(fā)商利益高度一致——地方政府憑此獲得了賣地收入和稅金充實財政。由于這一利益捆綁，地方政府對開發(fā)商違現(xiàn)睜一眼閉一眼，甚至開發(fā)商用“預(yù)售”盲目擴張丟下一堆爛尾樓時，政府已無力扭轉(zhuǎn)局面，造成重大社會問題。
